近日，湖北省武汉市一个名为“万和光谷”表情房价因降幅近万，激励购房者质疑此举为“坏心降价”。表情所在地政府部门湖北武汉市东湖新技巧迷惑区管委会复兴称，因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将“工抵房”进行廉价出售，最高降价达6000元。

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当地时间8月7日晚，俄罗斯库尔斯克州代理州长斯米尔诺夫表示，鉴于该州边境地区继续面临严峻形势，决定从8月7日起在库尔斯克州实行紧急状态。

同期，东湖新区管委会暗示，商品房价钱由迷惑企业根据市集供求关系进行自主订价，同期与购房主说念主通过协议商定最终成交价钱，但不得跨越预售决策备案价。企业根据市集景象诊治商品房住房价钱属于市集主体自主操办限度，并不造反法律法例回绝性规章。

倾盆新闻记者采访熟习房地产的专科东说念主士、讼师均暗示：“坏心”这个认识无从界定，房企降价属于市集四肢。对于购房者对于房企降价的投诉，多地处所政府或支配部门在东说念主民网指点留言板表态，是市集四肢。但也有支配部门暗示，要是有笔据诠释房企曾本心不降价后降价的，则违法。

多地政府表态：房企可自主细目售价

倾盆新闻梳剃头现，多地购房者在东说念主民网指点留言板留言称，房地产迷惑企业“坏心降价”要求抵偿。对此，处所政府对降价或抵偿事宜进行表态。

5月24日，河北省保定市东说念主民政府复兴购房者反应的房企降价毁伤自身利益的留言时称，商品房价钱属于市集调治价，迷惑企业可根据市集行情、供求关系，自主细目销售价钱，购房者与迷惑商可协商细目每套房屋的最终销售价钱，纳入贸易两边协议商定。

针对“2022年两万多购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求指点让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区暗示“根据联系规章，迷惑企业可连合市集内容享有自主订价权，并向住建部门办理价钱备案或诊治”。

也有处所政府指出，要是迷惑商本心不降价，则联系部门会对其作出责改轨范。

比如，此前有购房者反馈其购买的小区迷惑商放荡降价，北京市昌平区住建委复兴称,“如迷惑商本心该户型不降价，市民可提供相应笔据，如经我委核实，该表情存在违法四肢，我委将针对相应法例对企业作出责改轨范。市民如有异议或以为迷惑企业有其他侵权四肢，建议也可通过礼貌路线保重自身的正当权利。”

5月有购房者反应称，中海渝中云锦小区的房地产商暗里以“工抵房”的体式将小区未销售的500余套新址房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售，且迷惑商远离与业主疏通。重庆市房地产来去事务中心淡薄“要求公司自查整改、标准销售四肢，主动与前期购房业主疏通解释”。

房企降价是否有法可依？

房企是否不错自主降价？对于商品房价钱的问题，重庆市房地产来去事务中心在复兴购房者时暗示，根据《中华东说念主民共和国价钱法》第六条文章，“商品价钱和管事价钱，除依照本法第十八条文章适用政府指挥价或者政府订价外，实行市集调治价，由操办者依照本法自主制定”。《商品房销售照管目的》第十七条文章“商品房销售价钱由当事东说念主协究诘定，国度另有规章的以外”。

另一方面，多地取消新址销售限价亦然房企自主诊治价钱提供依据。7月31日，河南省郑州市住房保险和房地产照管局发布对于取消商品住房销售价钱指挥的见告。见告败露，经市政府辩论，住房保险部门不再对新建商品住房销售价钱进行指挥，迷惑企业按照自主订价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

越来越多的城市发文取消商品住房销售价钱指挥。根据中指辩论院统计，本年以来，辽宁省沈阳、甘肃省兰州、河南省郑州、福建省宁德等城市明确不再奉行新建商品销售价钱指挥，即取消销售限价，另有广东省阳江、珠海，安徽省芜湖等地优化限价战略，如裁减备案价钱诊治时候间隔、取消楼层差价斥逐等。

58安堵客辩论院院长张波以为，取消限价后，商品房价钱将更多地由市集供求关系决定，换言之，市集供大于求的区域，房企要是念念加速表情销售节律，就必须在房价上有所诊治。房企自身不错根据市集情况和自身操办景象来天真诊治价钱。

多位专科东说念主士均暗示，这是市集四肢。上海华夏地产市集分析师卢文曦暗示，降价自己属于市集四肢，有些处所是明文规章降价幅度不低于备案价钱的15%等；另一个角度看，备案价钱不是一成不变的，特地是当前许多处所政府取消了限价后，房企根据市集变化调治订价的目田度更大。

“工抵房”斥逐条件放宽

记者采访多位业内东说念主士获悉，当前房企资金链病笃的配景下，即等于未“爆雷”的房企也会汲取“工抵房”的体式结算工程款项等。某央企地产公司里面东说念主士暗示，市集化的降价校服存在，还有一部分是“工抵房”，这些供应商为了变现只不错更低的扣头出售房产。

对于“工抵房”，多地放宽战略，以致允许“工抵房”的资金不投入监管账户、径直网签等。7月29日，江西省九江市印发《对于进一步促进九江市房地产市集良性轮回和牢固健康发展的多少轨范》的见告。文献淡薄，安妥照管“工抵房”“法拍房”。经辖区政府核实证据并提交书面肯求，允许保交房表情预售监管资金未到账的“工抵房”进行协议网签备案。加强对“工抵房”的价钱管控，网签备案价钱应与该小区平均价钱相匹配。

7月16日，广西壮族自治区贺州市住房和城乡缔造局发布对于印发《贺州市进一步促进住房奢靡的多少轨范》的见告，“工抵房”可不经资金监管进行网签备案。即日起至2025年12月31日，缔造单元使用商品房销售款抵扣该表情工程款的，经缔造单元与施工单元协商一致后，“工抵房”可径直进行《商品房贸易协议》网签备案。

本年2月6日，河南省安阳市安阳县发布《对于对<促进房地产市集牢固健康发展的奉行意见>的战略解读》，文献淡薄，允许“工抵房”网签备案。为保重来去各方正当权利，在2024年12月31日前，原则上允许不跨越预售许可总套数10%的“工抵房”径直进行网签备案（无须将首付款存入监管账户），但须以工抵价钱开票。

对于当前市集反应的“工抵房”网签价钱过低，卢文曦暗示，“工抵房”很猛进程上是为了周转金钱，特地是一些保录用的表情，通过这种表情，通过“工抵房”支付款项，表情才调更好鼓吹，已毕保录用。

但也有讼师教唆，“工抵房”存一定风险。

对于“工抵房”，北京金诉讼师事务所主任王玉臣暗示，在迷惑商资金链病笃的情况下，不错通过径直网签、简化进程等表情促进房地产市集的来去和流畅。该举措一方面大致缓解迷惑商的经济压力，另一方面大致加速市集流动，增强市集信心。

王玉臣同期教唆，该举措对购房主说念主而言存在一定风险。最初，要是监管不到位，将会使房屋能否录用堕入未知；其次，可能存在典质未澌灭的情况，这会影响到房屋的录用和确权。好多迷惑商依然将联系的房产进行了典质，要是联系的典质未澌灭，购买了工抵房的购房主说念主后续可能会濒临录用和确权的勤快。

王玉臣还淡薄，要是联系部门监管不到位，迷惑商有可能会进行违法操作，影响市集的平正性和透明度，进而影响房地产市集雄厚、健康发展。

易居辩论院副院长严跃进暗示，对于购买“工抵房”的购房者而言，最直不雅的就是降价了，但可能也有来去风险，要是房企和建筑企业等有纠纷，这时认购一些“工抵房”欧洲杯正规(买球)下单平台·中国官方全站，可能会有产权方面的纠纷。另外需要看到，要是房企过多通过“工抵房”表情来销售，可能资金压力较大，对于房屋的录用购房者也需要格外防御。